Участки ИЖС без подряда от 10 соток

Преимущества участков ИЖС перед  дачными участками

Несмотря на то что строить капитальные жилые строения можно как на землях населенных пунктов, так и на сельскохозяйственных землях (при определенных видах разрешенного использования – под дачное строительство, под садоводство, под фермерское хозяйство) в настоящий момент участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), расположенные на землях населенных пунктов являются наиболее востребованными на рынке загородной недвижимости и значительно более дорогими. Это связано с отличиями указанных земель в правовом статусе.

1. Возможность прописки

Если участок принадлежит к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – под индивидуальное жилищное строительство (далее участки ИЖС), то никаких проблем у собственника со строительством капитального строения и возможностью регистрации по месту жительства не возникает.

В случае покупки садового или дачного участка, несмотря на заверения многих риэлторов, в доме, построенном на таком участке. Вы практически никогда прописаться не сможете, поскольку прописка возможна только в домах, построенных на землях населенных пунктов, а дачные участки, как правило, предлагаются на сельскохозяйственных землях. Даже, если участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для дачного строительства (что само по себе является большой редкостью) получить прописку очень трудно. Многие девелоперы и риэлторы утверждают, что можно прописаться в судебном порядке, но на практике это практически нереально (судебные процессы тянутся долго, необходимо доказывать, что это единственное жилье, невозможно получить почтовый адрес и, как следствие, отказ в регистрации по месту жительства и т.д.).

Таким образом, если Вы собираетесь строить свой загородный дом для постоянного проживания,  в том числе с расчетом на ваших детей и внуков, будет правильнее купить земельный участок под ИЖС, т.е. участок в кадастровом паспорте которого написано: категория земли – земли населенных пунктов; разрешенный вид использование – под жилищное строительство.

Если Ваш участок располагается в границах населенного пункта, то по окончании строительства, Вы может получить прописку в построенном доме и новый почтовый адрес. Регистрация по месту жительства в таком доме также позволяет обслуживаться в медицинских учреждениях населенного пункта, пользоваться детскими дошкольными и образовательными учреждениями и т.п.

2. Подключение к коммуникациям населенного пункта

Нахождение участка в границах населенного пункта обязывает местные власти предоставлять возможность подключения к коммуникациям населенного пункта.  А в случае оформления прописки у физического лица появляется возможность претендовать на оказание коммунальных услуг администрацией сельского округа. Эти и другие права и некоторые обязанности всех владельцев ИЖС подробно прописаны в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На сегодняшний день собственники участков ИЖС получили прекрасную возможность обеспечить свой дом всеми необходимыми коммуникациями: все строительство в рамках программы развития деревень финансируется из бюджета района и бюджета области. Сюда входят расходы на электрификацию, газификацию и строительство дорог. Всеми преимуществами данных новшеств пользуется владелец жилья в ИЖС, расположенном на землях населенных пунктов.

К таким участкам подводят за счёт регионального бюджета и фактически бесплатно (за 550 рублей) для новых собственников участков 15 кВт электричества, строят дороги, прокладывают газопровод.

Если же земельный участок оформлен в дачном кооперативе, в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) и земля подпадает под категорию «земли сельхоз назначения», то владельцу такого участка и строений на нем придется платить за все самостоятельно. Посмотрите на любое предложение о продаже участка в коттеджном поселке, организованном на сельскохозяйственных землях с разрешенным видом использования под дачное строительство или садоводство или в стародачных поселках (СНТ, ДНТ). К стоимости участка земли Вам обязательно предложат доплатить очень приличную сумму за строительство дорог, подвод электричества, газификацию, и т.д. И стоить это будет очень дорого, иногда дороже самого участка! Либо, стоимость развития и строительства всей инфраструктуры сразу закладывают в стоимость участка. Именно поэтому, цена участков в коттеджных поселках с уже построенной инфраструктурой и подведенными коммуникациями на сельхоз землях будет всегда намного выше, чем если просто купить аналогичный участок в соседней деревне.

3. Налоговые льготы

Явным преимуществом покупки участков ИЖС и строительства жилых домов  на землях населенных пунктов перед покупателями дачных/садовых участков является льгота по налогу на доход (имущественный налоговый вычет) т.к. она распространяется только на земельные участки ИЖС. Покупатель имеет право уменьшить свою налогооблагаемую базу  на сумму фактических расходов на покупку земельного участка для индивидуального жилищного строительства и новое строительство. То есть Вы можете получить возмещение по НДФЛ в размере 13% от суммы фактически потраченных денежных средств на покупку участка и строительство жилого дома.

4. Независимость.

Последним важным отличием является обособленность жилого дома, расположенного в населенном пункте (поселке, деревне).

Покупая участок в новом дачном поселке или садоводстве Вы должны будете в обязательном порядке вступить в члены ДНП или СНТ, заплатить вступительный, целевой взносы, подписать договор на обслуживание с компанией, аффиллированной с продавцом, возможно, договор на пользование коммуникациями и т.д. То есть Вы будете зависеть как от всего партнерства или товарищества в целом, так и от тех условий, правил, решений, которые принимаются на общем собрании. Не секрет, что заранее созданные ДНП и обслуживающие организации контролируются  продавцом земельных участков на данной территории.

Собственник индивидуального жилого дома, не входящий в коттеджный поселок (кондоминиум, товарищество собственников жилья, потребительский кооператив и др. некоммерческое объединение), принимает все решения самостоятельно.